谁对农村土地承包合同价格拥有最终决定权？

作者：admin 来源：本站发布时间：2020-09-08 01:38:51 浏览量：688

近年来，由于政策引导，越来越多的种植大户大面积承包土地。就这样，大部分农民的土地被“整合”到了许多种植大户手中。

土地流转是件好事，但也给很多农民带来了一些问题。主要表现在下列几个方面：

土地流转价格差异很大

有村民反映，即使在确认土地权属之后，同一个村的地价也相差很大，比如西边400元，南边700元。同一块地的价格不同，令人费解。

未签订正式的土地出让协议

土地承包方在经营过程之中遭受经济损失，拒不入帐，土地出让费用白搭。

土地承包人到相关家庭降低土地租赁价格

一些承包人通过一些不正当的渠道，通过后门向租用低价土地的农民送礼。很多农民也是迫于地方权力，不敢表态，只能吃哑巴亏。

承包价格究竟谁说了算？

中国依法实行农村集体承包经营、家庭承包经营和土地承包经营。土地流转是农民的核心权益。土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择，由承包农民自主决定。农民说了算，任何组织和个人都不能强迫和限制。

《农村土地承包法》第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

农村土地流转价格如何计算？

作为参考，大部分地区也给出了土地出让的指导价。

根据科学计算、现实比较和提高幅度的要求，农村土地流转指导价按下列方法计算：

1。土地流转指导价：按每亩地农产品产量×农产品价格-生产成本，含人工成本；=当年每亩土地出让收入的底线价格。

2。资源要素加权法：根据资源配置水平，如地形特征、基础设施、区位优势等，确定相应的流通浮动收益。

3。增量幅度计算方法：根据价格上涨情况，确定土地流转收益增长幅度。引导双方在合同之中约定土地出让价格按一定期限提高一定比例。

4。具体因素调整法：根据自然灾害、国家重大政策调整等具体因素，经双方协商，可依法调整土地出让价格。具体因素的内容和土地出让调整价格由土地出让双方在合同之中协商确定。

在市场经济的控制之下，农村土地价格是健康波动的，但不能被一些组织和个人单方面控制。

目前，我国农村土地流转市场还存在许多问题，受到一些组织和个人的严重干扰。对于这些问题，我相信政府会更加重视这些问题。建议政府应建立健全农村土地流转市场，加强土地流转合同管理，完善纠纷调解机制，为我国农民说话，让广大农民朋友彼此亲近，利益不受损失。

同时，在合同流转过程之中，我们农民也要知法明法，为自己筑好“保护伞”，维护自身利益。

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